Наступающий учебный год приводит вместе с собой и высокий сезон на столичный рынок аренды. Специалисты утверждают, что сегодня на массовом столичном арендном рынке спрос можно сопоставить с ситуацией в августе 2019-го. В сравнении же с кризисным августом 2020-го активность потенциальных нанимателей выше на 20%, как отмечают специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Какие же факторы повлияли на сложившуюся ситуацию?
Аналитики Департамента аренды квартир агентства “ИНКОМ-Недвижимость” оценили ситуацию на массовом арендном рынке столицы. Исследование показало, что текущий август действительно стал стартом высокого сезона. На данный момент уровень спроса аналогичен тому, который наблюдался в августе 2019-го, еще до ситуации с коронавирусом. Кроме того, он сразу на 20% выше, чем спрос в 2020-м, когда арендный сегмент характеризовался состоянием глубокого кризиса.
Как показывают данные сотрудников ИНКОМ-Недвижимости, спрос на арендном рынке во многом формируется благодаря приезжим студентам столичных вузов. Их доля в общем объеме составляет около 60%. Еще примерно 25% приходится на граждан стран СНГ, большинство из которых являются трудовыми мигрантами. Около 10% в совокупном объеме – это жители регионов РФ и оставшиеся 5% приходятся на тех арендаторов, которые меняют одни столичные квартиры на другие.
Как замечает замдиректора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова, на столичный рынок аренды оказало влияние разрешение на очное обучение в России для иностранных студентов. Как замечает эксперт, многие заявки на данный момент идут из таких стран, как Германия, Испания и даже Япония, хотя зачастую иностранцы располагаются в общежитиях для студентов.
При этом специалисты замечают, что преобладающая часть клиентов – приезжие из бывших республик СССР, а также жители других российских городов. Так как далеко не все учащиеся и их родители могут позволить себе снимать жилплощадь рядом с учебными заведениями, то их больше интересуют бюджетные варианты на окраинах, но недалеко от метро.
Часть клиентов ушла с рынка аренды, воспользовавшись демократичностью льготной ипотеки: они просто купили собственные квартиры. Однако корректировки в жилищном кредитовании вместе с серьезным повышением цен на текущий момент привели к тому, что многие потенциальные покупатели пересмотрели приоритеты в сторону найма, что также позволило дополнительно увеличить спрос.
Активность арендного рынка специалисты также связывают с возвращением к жизни на рынке труда и уменьшением формата “дистанционки”.
Арендодатели не спят
Рост активности потенциальных клиентов неминуемо приводит к соответствующей реакции со стороны арендодателей. Примерно на 5% выросла средняя цена предложения в сравнении с аналогичными показателями июня-июля. Специалисты отмечают, что за год (по состоянию на август) также не были зафиксированы какие-то существенные изменения, однако, корректировки в диапазоне 5-8% все же есть. В основном такие колебания связывают с сезонностью, ликвидностью объектов и их размещением.
Зачастую какие-то скидки и снижения можно получить в результате переговоров, в индивидуальном порядке. Правда, сегодня владельцы объектов практически не идут на уступки и не уменьшают величину арендной ставки. Более того, в ответ, по словам Поляковой, они также выдвигают соответствующие требования к клиентам: например, запрет на наличие домашних животных, отказ семьям с маленькими детьми, а также ограничения по возрасту, национальности и т. д.
Ожидается, что сентябрь и октябрь будут демонстрировать привычный осенний подъем на арендном рынке, а арендные ставки окажутся выше весенних, летних и зимних в среднем на 5-8%. Сезонную стагнацию специалисты прогнозируют на ноябрь-декабрь. Однако стоит понимать, что подобные прогнозы будут верны лишь в стабильных и привычных условиях, в которые может внести корректировки эпидемиологическая ситуация.
Что вы думаете о ситуации на столичном арендном рынке? Делитесь своим мнением в комментариях.
Подписывайтесь на наши социальные сети:
Источник: profitgid.ru
Обсуждение: post