Специалисты агентства “ИНКОМ-Недвижимость” оценили экспозицию, а также спрос в московском регионе на квартиры с заманчивыми видами. Оказывается, около 35% потенциальных покупателей в масс-маркете не против переплатить за отличный вид из кухни или спальни. При этом в далеко не самом бюджетном сегменте каждый из клиентов желает приобрести именно видовую квартиру. Не останавливает таких покупателей даже возможная наценка на жилые объекты в 30%.
Видовая квартира. Как правило, так называют жилье, из окон которого открывается прекрасный вид на город либо окружающие локации (лес, парк, водная гладь озера или речки, исторические объекты и архитектурные достопримечательности и т. д.). Спрос и предложение в этом секторе оценили сотрудники отдела новостроек и Аналитического центра агентства недвижимости.
Специалисты заметили, что переплачивать за жилое помещение с очаровательным видом из окон в масс-маркете соглашается примерно 35% клиентов (год назад их было не более 20%). При рассмотрении более дорогих объектов выяснилось, что на переплату за вид решается практически каждый клиент. При этом в классе “комфорт” потенциальные будущие владельцы готовы платить сверху около 5%-6% от всей стоимости объекта, в классе “бизнес” итоговую цену готовы поднять на 10%-15%, а в самых небюджетных вариантах ценник может подскочить и на 30%.
Как замечает замдиректора Департамента новостроек агентства Валерий Кочетков, отчасти такие изменения можно связать с локдауном и самоизоляционным периодом в 2020-м. Теперь покупатели осознают вероятность попадания в такую “квартирную ловушку”, а потому желают видеть из своих окон приятную территорию — природные либо городские красоты. К тому же специалисты отмечают возросший интерес со стороны покупателей к жилым объектам с террасами, позволяющими находиться некоторое время вне стен помещения.
Высокая плотность застройки в старых границах столицы приводит к тому, что здесь видовых квартир гораздо меньше, чем в Подмосковье. При этом сегодня многие жилые кварталы столицы вырастают на территориях бывших промышленных зон, которые не могут похвастаться привлекательными пейзажами.
В результате оказывается, что лишь 40% новостроек в старой части Москвы способны похвастаться подобными вариантами. При этом в Подмосковье такие квартиры с приятными для глаза видами на лес либо воду реально отыскать в 70% проектов.
Глава Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов замечает, что при покупке подобных лотов в Москве либо Подмосковье важно внимательно изучать актуальный план градостроения. Если перед рассматриваемым домом нет какой-либо заповедной территории (вроде музея-заповедника), то есть вероятного того, что рядом с домом появятся новые строения, которые перекроют такой желанный вид.
Специалисты по новостройкам поделились информацией о том, в каких столичных локациях на данный момент можно выбрать самые заманчивые видовые “первички”. Так, прекрасные виды на МГУ и Парк Победы ждут владельцев 24% квартир в ЖК Западного АО в Раменском районе. В Покровском-Стрешнево можно отыскать подходящий вариант среди 15% видовых ЖК Северо-Западного АО. В том же округе, но в районе Хорошево-Мневники из 18% проектов можно наслаждаться видами на Строгинскую пойму, а также стильные небоскребы Москва-Сити.
Валерий Кочетков замечает, что видовые предложения в экспозиции возможно подобрать даже в отдаленных “спальниках”, а не только в новых модных и небюджетных локациях. Примечательно, что не всем, кто выбирает подобные лоты, приходится за них платить выше стоимости. Зачастую красивый вид за окном превращается в хороший подарок к новой покупке.
Подписывайтесь на наши социальные сети:
Источник: profitgid.ru
Обсуждение: post