Сотрудники ИНКОМ-Недвижимости оценили перемены, которые произошли в дачном секторе на “вторичке” Московского региона за прошедший год. Оказывается, за рассматриваемый период в среднем стоимость подобных вариантов в Новой Москве подскочила на 55,6%, а в Подмосковье – на 31%. Объем предложения при этом уменьшился в обоих случаях.
Специалисты агентства сравнили цены на участки с дачами в Новой Москве и в области, а также их изменения за прошедший год. Так, в среднем в первом случае за рассматриваемый период они взлетели на 55,6% (показатель подскочил до 22 млн руб.), а в области прирост составил 31% (увеличившись до 5,7 млн руб.). Сокращение предложения в Новой Москве составило 27%, а в Подмосковье – 18%.
Руководитель отдела “загородки” агентства Татьяна Максимова замечает, что уменьшение экспозиции, а также повышение стоимости загородной недвижимости можно объяснить высоким прошлогодним спросом, который появился на волне пандемии. Тогда многие горожане перешли на удаленную работу, а потому искали для покупки дачные участки, на которых можно и работать, и пережидать период самоизоляции. Как отмечает Максимова, подобные лоты и сегодня пользуются популярностью, хотя прошлогодней активности со стороны потенциальных покупателей уже не видно.
К тому же, специалисты отмечают, что средняя цена дач, расположенных в Новой Москве, практически в 4 раза превышает среднюю стоимость таких же вариантов в Подмосковье. Как замечает глава Аналитического центра агентства Дмитрий Таганов, это происходит потому, что Новая Москва – это особая местность, которая обладает лимитированным предложением. По словам эксперта, так как данный регион предусмотрен для расширения столичных границ и последующей застройки городом, существенного роста предложения за счет “загородки” тут не предвидится.
Специалисты замечают, что цена самых доступных лотов стартует от 1 млн 500 тыс. руб. Как правило, по словам Максимовой, такими лотами являются предложения в 4-6 соток, имеющие на своей территории каркасные дома площадью в 50-80 кв. м. Из коммуникаций в таких предложениях чаще всего имеется маломощное электричество, а также водоснабжение в летний период. К сожалению, близлежащая инфраструктура зачастую в этих ситуациях не слишком развита. Как отмечает специалист, по их мнению, сегодня современная дача должна представлять из себя участок размером от 8 соток, а также дом площадью от 120 кв. м. Кроме того, в число обязательных критериев должно входить электричество (не менее 10 кВ), а также водоснабжение круглый год, наличие септика и комфортная транспортная доступность.
Сегодня в среднем дачные участки в Московском регионе занимают 10 соток, а имеющиеся на них строения радуют площадью в 126 кв. м. По словам Таганова, зачастую в Подмосковье подобные варианты имеют площадь 8-12 соток, хотя и традиционные 6 соток не лишены популярности. Он связывает это с тем, что сегодня дачная территория рассматривается скорее как место для отдыха, а в случае с большими территориями требуется серьезный уход. Как правило, владельцам или потенциальным владельцам хватает цветника с зоной для отдыха и зоной для барбекю, а также небольшого количества садовых деревьев.
Замдиректора отдела загородной недвижимости агентства Олег Новосад, замечает, что и сегодня специалисты наблюдают стабильный спрос как в секторе дач, так и по всему рынку “загородки”. Он отмечает, что подобные лоты сегодня не слишком задерживаются в экспозиции, потому что на фоне увеличения стоимости квартир приобретение дачи либо дома за городом выглядит как выгодное приобретение.
Что вы думаете о годовом росте стоимости дач в Новой Москве и области? Делитесь своим мнением в комментариях.
Подписывайтесь на наши социальные сети:
Источник: profitgid.ru
Обсуждение: post