Сотрудники ИНКОМ-Недвижимости изучили результаты прошлого месяца на “вторичке” столицы и отметили, что по сравнению с маем спрос увеличился на 7%, а с июнем прошлого года – на 30%. Какие еще выводы по результатам оценки данных сделали специалисты и какие факторы привели к выявленным показателям?
Как подсчитали сотрудники профильного отдела агентства ИНКОМ-Недвижимость, по результатам июня спрос на столичной “вторичке” оказался на 30% выше, чем актуальный спрос в июне 2020-го, когда лишь началось восстановление рынка после всеобщей самоизоляции. Если же сравнивать этот показатель с маем нынешнего года, число авансов, полученных компанией, увеличилось несущественно: всего на 7%.
Как отмечается глава отдела вторичного рынка агентства Сергей Шлома, в самом начале лета они отмечали высокий показатель спроса на “вторичку” – это нетрадиционная картина для старта сезона. Прошлый же месяц, по его словам, мог бы оказаться еще прибыльней, если бы не перечень причин, в результате которых некоторых вероятные покупатели перенесли заключение сделки.
Среди таких причин эксперт называет переживания, которые оказались вызваны ситуацией с коронавирусом, а также появление новых соцограничений. Безусловно, некоторые из участников рынка по-прежнему переживают за здоровье, потому общаются с другими людьми по минимуму и отказываются от просмотров квартир. По мнению Шломы, последнее стало причиной того, что в прошлом месяце агентство “лишилось” (недополучило) примерно 10% авансов от общего суммы.
Второй причиной некоторого спада эксперт называет аномальную жару с середины прошлого месяца, которая вынудила многих столичных жителей переехать за пределы города (на “удаленку” либо в отпуск/отгулы) для пересиживания там жары. Это тоже привело к потере агентством около 10% возможных авансов.
Третья причина, по словам Шломы, кроется в том, что около 5% вероятных покупателей решили не оформлять сделку, так как посчитали, что это не принесет им выгоду в нынешних условиях рынка. Те, кто планировал купить новую квартиру (также и для инвестиций), полагают, что недвижимость так существенно уже не взлетит в цене, как это было в 2020, когда подобное вложение могло принести хорошую прибыль.
Как отмечают специалисты агентства, в 2020-м во время ажиотажа доступных вариантов на “вторичке” стало гораздо меньше. В масс-маркете в то время спрос и вовсе оказывался выше числа выставленных в экспозицию ликвидных лотов.
На данный момент ситуация изменилась: количество предложений в последние дни практически неизменно, а спрос и предложение оказываются в равновесии. При этом процент качественных вариантов с приемлемыми ценами на “вторичке” все еще небольшой, а значит, при повышенном покупательском спросе окажется крайне непросто найти подходящий вариант.
Сотрудники агентства также замечают, что средние бюджеты реализации московских квартир с начала текущего года не поменялись ни в каком из столичных округов и, вероятно, на таком же уровне останутся до конца текущего года.
В это же время статистические данные аналитического центра агентства демонстрируют повышение цен доступных лотов на “вторичке”. Порой владельцы завышают стоимость выставляемых лотов, понимая текущую ситуацию и нехватку ликвидных объектов. Однако предложения с завышенными ценниками мало интересуют реальных покупателей.
В то же время в профильном отделе ИНКОМ-Недвижимости полагают, что разрыв по данным спроса с 2020-м, который до этого оказывался очень заметным, в скором времени будет сглажен. Более того, вероятно, 2021-й будет отставать от 2020-го.
Сергей Шлома отмечает, что при подсчете полученных в I полугодии 2020-го и 2021-го года авансов заметно, что нынешний год опережает прошлый на 34%. Но, с июля 2021-го начнется сравнение с теми месяцами 2020-го, когда начался резкий спрос на “вторичку”. Даже по первым числам июля, по его словам, можно предположить, что в этом месяце у ИНКОМ-Недвижимости окажется ориентировочно на 35% меньше договоров о предоплате, по сравнению с июлем 2020-го.
По мнению специалистов, на “вторичке” старой Москвы наступает переломный момент. С июля по числу авансов и сделок агентство будет каждый месяц уступать 2020-му. В итоге, ожидается, что, скорее всего, прошлый и текущий года сравняются.
Что вы думаете о ситуации на вторичном рынке столицы? Делитесь своим мнением в комментариях.
Подписывайтесь на наши социальные сети:
Источник: profitgid.ru
Обсуждение: post