Специалисты агентства “ИНКОМ-Недвижимость” оценили изменение экспозиции и спроса на “однушки” и студии с начала реализации субсидированной ипотеки весной прошлого года по настоящий момент. Так, выяснилось, что за названный промежуток времени количество “старомосковских однушек” снизилось на 28%, а в Новой Москве – на 33%. К каким еще выводам пришли аналитики компании?
Сотрудники Аналитического центра агентства замечают, что с того времени, как начала свою работу программа льготной ипотеки (17.04.2020) по май текущего года предложение в секторе “однушек” столичной новостройки снизилось, а студий в экспозиции при этом, наоборот, стало больше.
Так, сегодня клиентам доступно 6 364 однокомнатные квартиры, что составляет около четверти от всех лотов в новостройках. При этом за рассматриваемый промежуток времени это число сократилось на 28%. На долю студий сегодня приходится всего 8% предлагаемого жилья, или 1 950 лотов. Количество таких вариантов за указанный промежуток выросло на 15%. При этом в ТиНАО отмечается сокращение количества “однушек” на 33% – до 2 111 лотов, которые составляют 27% от нынешнего совокупного объема. Предложение студий выросло на 11%. Нынешние 1257 лотов составляют 16% экспонируемой на продажу “первички”.
Замдиректора Департамента новостроек по продажам агентства Валерий Кочетков отмечает, что такое уменьшение экспозиции вызвано повышенным спросом, появившимся в прошлом году. На данный момент самые ликвидные варианты уже распроданы. По его словам, при этом рост числа студий в экспозиции может быть связан с тем, что на рынок вышли новые объекты с повышенным количеством именно таких лотов. По информации эксперта, в доме девелоперами закладывается около 66% предложения на студии и однокомнатные квартиры, 22% – на “двушки” и 12% – на “трешки”.
Подобное процентное соотношение, как отмечает Кочетков, достаточно выгодно для застройщиков, ведь именно небольшие по площади лоты являются самыми востребованными на рынке. К тому же в подобных вариантах стоимость 1 кв.м примерно на 15%-20% выше, чем у квартир с большим числом комнат.
А спрос и ныне там?
Как замечают специалисты агентства, доля присутствия однокомнатных квартир и студий в общем реализованном спросе на “первичке” почти не изменилась. Так, “старомосковские однушки” в новостройках занимают 30%. Это на 1 процентный пункт меньше, чем на старте рассматриваемого периода. У студий за это время прибавилось 4 п.п., а потому на данный момент на них приходится 11%. В ТиНАО однокомнатные квартиры потеряли 2 п.п. и сегодня составляют 32% реализации, а студии составляют 19%, прибавив 8 п.п.
Руководитель Аналитического центра агентства Дмитрий Таганов отмечает, что ипотечная ставка в 8% была еще до введения господдержки ипотечного кредитования, а потому разница не является такой уж большой. Он замечает, что даже в тот период “первичка” была довольно востребована.
При этом специалисты замечают, что с начала старта ипотечной программы цена 1 кв. м в новостройке существенно увеличилась. Так, стоимость квадратного метра в “старомосковских однушках” выросла на 16% (до 259,6 тыс. руб.), в студиях она увеличилась на 8% (до 210 тыс. руб.). При этом разница в ценах в ТиНАО за 1 кв. м оказалась еще более заметной: здесь цена 1 кв. м в однокомнатных квартирах выросла почти на 20% (до 174,3 тыс. руб.), а в студиях она увеличилась сразу на 36% (до 191,6 тыс. руб.).
Таганов отмечает рост цен во время всего периода действия льготной ипотеки и связывает это со спровоцированным ею ростом продаж. Эксперт не исключает тот факт, что подобную ситуацию с возросшим спросом на жилье, как осенью прошлого года, специалисты будут наблюдать и в июне. Тогда также была речь о сворачивании льготной программы, что стимулировало покупателей к приобретению лотов на выгодных условиях.
Глава Аналитического центра также замечает, что если условия ипотеки с господдержкой все же сохранятся до конца текущего года, то на рынке сохранятся и текущие тенденции, хоть и “в более умеренных масштабах”.
Эксперты агентства обращают внимание на то, что интересными сегодня студии и “однушки” являются не только непосредственно для потребителей, но и для инвесторов. Специалисты замечают, что приобретенный вовремя объект недвижимости может принести доходность в 20%-30%.
Что вы думаете о таком сравнительном анализе экспертов агентства? Делитесь своим мнением в комментариях.
Подписывайтесь на наши социальные сети:
Источник: profitgid.ru
Обсуждение: post