Прошедший 2020 стал непростой проверкой на прочность для рынка недвижимости Москвы. На него вместе с коронавирусом обрушились “удаленка”, нестабильность спроса и сложности с оформлением сделок, а также приостановка строительства и начало программы льготной ипотеки. Сотрудники Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимости вспомнили прошлый год, выявили его наиболее существенные тенденции и постарались спрогнозировать состояние отрасли в наступившем 2021.
Влияние льготной ипотеки
Пандемия коронавируса в 2020 стала влиятельным событием и для рынка недвижимости. Из-за нее ввели серьезные ограничительные меры, которые усложнили проведение сделок, привели к простою на стройках. Как видно по показателям агентства, за период самоизоляции на столичной “первичке” число сделок снизилось практически вдвое, а возможный спрос уменьшился на треть.
Несколько оживить рынок помог старт с середины весны программы субсидирования ипотечных ставок. Она поспособствовала росту количества сделок к началу летней поры.
Как заметил замдиректора отраслевого Департамента агентства Валерий Кочетков, “льготная ипотека стала мощным драйвером спроса на рынке новостроек”. И это стало крайне своевременно “после вынужденного простоя” во время самоизоляции. Так, ранее с применением ипотеки проходило примерно 45% сделок, а после старта программы этот показатель вырос до 60%. Всего за месяц, по словам Кочеткова, спрос вырос на 47% за счет тех клиентов, которые не хотели оформлять ипотеку под 8% и более.
Отмечает специалист и то, что до начала ограничительного режима на онлайн-бронь объектов решалось лишь 10% потенциальных покупателей, а во время его действия этот показатель вырос практически до 80%.
Спрос растет – за ним и цены
Начало реализации программы льготной ипотеки со ставкой 6,5% не только удержало уровень спроса на рынке, но также стало стимулом к увеличению стоимости жилых объектов. Так, по информации от аналитического центра агентства видно, что с начала 2020 средняя цена однокомнатной столичной квартиры увеличилась на 27%. В ТиНАО этот показатель вырос на 16%, а в Подмосковье – на 32,4%. Подобные увеличения наблюдались также в отношении двух- (28,3%), трех- (25,7%) и многокомнатных (12,1%) квартир.
Валерий Кочетков отмечает, что подобное повсеместное увеличение цен объясняется повышенным спросом покупателей на новостройки. Рост этого спроса был замечен примерно в июле. Повлияло на это и вымывание из предложения “наиболее доступных” вариантов. Специалист отмечает, что для стимулирования интереса потенциальных будущих владельцев к многокомнатным объектам, застройщики начали активно продавать “двушки” и “трешки”, а на традиционно популярные “однушки” повысили цены.
Активным покупателям – 36-45 лет
История с коронавирусом повлияла и на портрет потенциального покупателя. Так, наиболее активными клиентами в 2020 оказались люди 36-45 лет. Их число на рынке за год достигло 40%, что на 10% больше, чем год назад.
Руководитель отдела новостроек Юрий Лебедев отметил, что выбор конкретного лота клиентами из этой группы в основном определялся целью покупки. Те, кто искал жилье для себя и своей семьи, обращал в основном внимание на “двушки” (40%) и “трешки” (35%) рядом с социальными объектами, парками и другими типами зеленых зон. Около четверти клиентов этого возрастного сегмента делали выбор в пользу “однушек”, которые предполагались как инвестиционное вложение. В этом случае значимым фактором становилась удаленность от метро либо ж/д станции.
Около трети покупателей на “первичке” в 2020 – люди 25-35 лет. Доля этой категории потеряла в 2020 8 процентных пунктов. Около 25% на первичном рынке приходится на людей старше 45 лет и всего до 5% – покупатели, которым еще нет 25 лет.
Из-за не самой лучшей экономической ситуации в виду пандемии, а также старта программы льготной ипотеки на первичный рынок столицы пришли клиенты из регионов. За прошлый год их количество выросло на четверть. Активней всего себя проявили в этом жители приграничных со столичным регионов – Калужская, Тульская, Тверская и Владимирская области (60%).
Эксперты отмечают, что подобным образом клиенты старались сохранить свои сбережения и приобретали жилье в Москве в надежде на то, что инвестиционный в региональные долгострои гораздо выше, чем в столице.
Прогнозы на 2021
Валерий Кочетков отмечает, что в наступившем 2021 большое влияние на спрос и стоимость объектов на рынке недвижимости будет оказывать общее положение экономики в России. Учитывая характерную сезонность, можно предположить, что в I полугодии спрос окажется достаточно умеренным.
Специалист отмечает, что к лету окончание программы льготной ипотеки также может вызвать повышенный спрос на лоты в новостройках, а за ним и вымывание ликвидных предложений с рынка. Вероятно, если такая ситуация сложится, то первичный рынок снова отреагирует ростом средней стоимости квадратного метра.
Что вы думаете об анализе на рынке недвижимости за прошлый год, а также о прогнозах на текущий год? Делитесь своим мнением в комментариях.
Подписывайтесь на наши социальные сети:
Источник: profitgid.ru
Обсуждение: post