Специалисты агентства ИНКОМ-Недвижимость оценили изменение количества альтернативных сделок на столичном вторичном рынке. К “альтернативам” относится одновременная реализация своего жилья и приобретение новой собственности. Если в 2007-2014 гг. доля таких сделок составляла 68%-78%, то вместе с падением цен в 2017-м она стала равняться всего 49%. Рост стоимости объектов недвижимости с 2018-го привел к тому, что сегодня доля таких сделок на рынке вновь поднялась до 75%. Узнаем, в чем же причины таких корректировок.
Как отмечают специалисты Аналитического центра агентства, если сравнивать данные с тем же периодом в 2020-м, то средняя цена 1 квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы увеличилась на 17,5% (с 226,8 тыс. руб. до 266,5 тыс. руб.). Средняя же цена всего лота за рассматриваемый промежуток времени выросла на 7,8% (с 14,1 млн руб. до 15,2 млн руб.).
Ощутимей всего за год разница оказалась у “однушек”. Тут средняя цена предлагаемого “квадрата” выросла на 22,1% (с 212,2 тыс. руб. до 259,1 тыс. руб.). При этом вышло, что и средняя стоимость всего объекта увеличилась примерно на столько же: на 21,8% (с 7,35 млн руб. до 8,95 млн руб.).
Альтернативная сделка – это процесс купли-продажи ряда объектов недвижимости, в которых участвуют не менее 2 сторон. На таких альтернативных сделках также отразился существенный рост среднего уровня цен, происходивший в последнее время.
Так, в 2007-2014-х гг. такие случаи составляли основной объем всех сделок: 68%-78%. В конце 2014-го года цены стали уменьшаться и оказались на своем минимуме в 2017-м. На тот момент средняя стоимость “квадрата” в экспозиции “вторички” составляла 177,6 тыс. руб. Тогда же, по информации сотрудников агентства, на долю “альтернатив” приходилось 49% (и оставшиеся 51% на прямые продажи).
К подобному существенному снижению доли “альтернатив” в общем объеме сделок, по мнению экспертов, отчасти привело новое поведение участников рынка: люди продавали свой объект недвижимости, а после занимали выжидающую позицию, откладывая покупку квартиры в надежде на дальнейшее уменьшение цен.
В 2018-м целый ряд причин привел к постепенному росту стоимости жилья: это было и уменьшение доходности банковских вкладов, и более доступная ипотека, а также активизация так называемых консервативных инвесторов и т. д. В результате возросшего спроса стала расти и стоимость лотов. Это, в свою очередь, привело к тому, что снова повысились и цифры по альтернативным сделкам. Уже в 2020-м, еще до периода изоляции, доля “альтернатив” на “вторичке” равнялась 70%, а сейчас этот показатель поднялся и вовсе до 75%.
Как отмечает глава профильного Департамента Сергей Шлома, при прямой продаже бывшие владельцы приобретенные средства, как правило, либо используют на свои нужды (новый автомобиль, путешествия, переезд в другую страну и т.д.), либо кладут в банк. Тех, кто после продажи остается с деньгами на руках, по словам специалиста, сегодня крайне мало: люди боятся оставаться без недвижимости и просто так с “голыми” деньгами.
К тому же, участники рынка опасаются повторения прошедшего года, когда из-за стремительного подъема цен после периода самоизоляции любое промедление с приобретением новой квартиры после продажи своей могло превратиться в дополнительные (а порой и очень существенные) траты.
Сегодня стоит помнить, что не всегда и не всем желающим удается одновременно продать одну квартиру и приобрести новую. По словам Шломы, документально в их компании такой вариант можно подтвердить примерно в 50% случаев. Однако определенную часть сделок составляют так называемые “скрытые альтернативы”. Это те ситуации, когда собственники сначала продают свое жилье, а лишь потом занимаются покупкой нового. У них нет желания быть составляющей ряда сделок: порой на “вторичке” могут выстраиваться невероятно сложные схемы. Сложность таких схем состоит в том, что, если вдруг срывается хоть одно звено в цепочке, то могут пострадать и все остальные ее участники.
Поэтому по факту, те случаи, когда собственники не хотят становиться звеньями такой цепочки, сначала продают, а потом приобретают новое жилье, тоже являются “альтернативой”.
Что вы думаете о возросшей доле таких альтернативных сделок на вторичном рынке Москвы? Делитесь своим мнением в комментариях.
Подписывайтесь на наши социальные сети:
Источник: profitgid.ru
Обсуждение: post