Специалисты агентства “ИНКОМ-Недвижимость” отмечают корректировки, которые произошли на рынке комнат на “вторичке” старой Москвы и в Подмосковье за прошедший год. Они сообщают, что стоимость квадратного метра московской комнаты за этот период увеличилась на 15,8%, а средняя цена – на 11,4%. В чем кроется причина таких изменений и чем еще отличается рынок в этот период?
Экспозиция комнат в Москве
Сотрудники агентства провели подсчеты и выяснили, что в сравнении с мартом 2020-го средняя стоимость предложения 1 квадратного метра комнат в Москве увеличилась на 15,8% (до 233 тыс. руб.). При этом средняя стоимость за весь объект увеличилась на 11,4% (до 3,7 млн руб.). В то же время специалисты отмечают существенное уменьшение предлагаемых вариантов за этот период с 1781 до 808 объектов (-54,6%).
Интересно, что так как в январе-феврале 2021 происходило некоторое оживление продавцов, то экспозиция в сегменте подросла на 22,1%, но март этому показателю снова принес негативную динамику (-3,9%).
Как отмечает глава Аналитического центра агентства Дмитрий Таганов, изменение цен на комнаты схоже с общими текущими тенденциям столичного рынка. Так, прошлый год принес с собой повышенную активность среди покупателей, на которую повлияли программа ипотечного кредитования с поддержкой государства, а также завершение периода самоизоляции. Все это сказалось как на общем подъеме цен на столичные лоты, так и на увеличении стоимости комнат на московском рынке. При этом эксперт отмечает, что комнаты даже слегка запоздали: их удорожание стало более-менее заметным лишь осенью прошлого года.
Зимой специалисты наблюдали некоторое увеличение экспозиции в секторе. Однако, как правило, по их словам, такие изменения являются краткосрочными. Небольшой прирост сотрудники агентства наблюдали и в начале 2020-го, но к быстрому сокращению предложения тогда привели ограничительные меры: собственники решили тогда “придержать” свои комнаты, а на волне роста в текущем году рискнули заключить сделки.
Однако, по заверениям экспертов, небольшой приток лотов не оказывает существенного влияния на общий фон: число предлагаемых комнат уменьшается, а на долю этого сектора приходится все более скромный объем “вторички”.
На данный момент заинтересованность потенциальных покупателей в подобных лотах крайне мала. Как показывают данные агентства, в марте 2020 на долю сделок ИНКОМ-Недвижимости в этом секторе приходилось 3% от общего объема, а в марте 2021 – 5%.
Подмосковный интерес
Аналогичные тенденции эксперты наблюдают также на подмосковной “вторичке”. Там количество предлагаемых комнат снизилось с 2 8887 до 1420 объектов (меньше на 50,8%), хотя в начале текущего года и тут был замечен некоторый рост в сегменте.
Зато цены за рассматриваемый отрезок времени остались практически на неизменном уровне. Рост средней цены за квадратный метр составил всего 2,8% (до 65,1 тыс.руб.), а средняя стоимость лота выросла еще меньше – всего на 1%, до 1,03 млн руб.
Дмитрий Таганов замечает, что при сравнении Подмосковья и старой Москвы заметно, что спрос на столичные комнаты выше, особенно если они радуют своим состоянием и адекватной стоимостью при удачном расположении.
В Подмосковье же, по словам Таганова, наблюдается высокий процент неликвида. Кроме того, такая категория объектов сильно страдает от конкуренции со студиями и мини-квартирами. В регионе покупатели обращают больше внимания именно на эти варианты вместо комнат. Именно поэтому цена подмосковных комнат практически не изменилась за прошедший год.
Подписывайтесь на наши социальные сети:
Источник: profitgid.ru
Обсуждение: post