Сотрудники Департамента аренды квартир агентства ИНКОМ-Недвижимость оценили текущую ситуацию осеннего периода на столичном арендном рынке жилья экономкласса. Так, они сообщают о серьезном проявлении сезонности: в сентябре прошлого года предложение было в 2,5 раза выше спроса, а теперь число недорогих лотов в экспозиции на 17% менее количества потенциальных арендаторов. Что еще изменилось за прошедший год?
Как показывают результаты анализа, который провели сотрудники Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимости, в сентябре текущего года в категории “эконом” спрос оказался на 17% выше, чем актуальное предложение. В такой же период прошлого года, когда наблюдался кризис на рынке недвижимости, число предлагаемых лотов превышало заявки почти в 2,5 раза, а осенью докоронавирусного 2019-го эти показатели были примерно одинаковы.
Как демонстрируют данные агентства, конец последнего летнего месяца и сентябрь стали тем периодом для массового рынка аренды столицы, когда срок сдачи объектов уменьшился с 2-3 недель до пары суток. Ликвидные варианты иногда и вовсе находят новых жильцов за несколько часов, а в ряде случаев владельцы могут даже выбирать из разных претендентов.
Замдиректора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимости Оксана Полякова замечает, что подобное яркое проявление сезонности может указывать на восстановление арендного рынка. По ее словам, наймодатели таких объектов начинают подстраиваться под новые реалии: квартиранты ищут наиболее бюджетные и ликвидные варианты, которых остается все меньше, а потому владельцы такого экономжилья осознают повышенный спрос и не соглашаются на скидки либо торг. Выходит, что иногда в сравнении с весенне-летним периодом ставки и вовсе вырастают в среднем на 7%-10%.
Поведение арендодателей изменилось
Специалисты агентства говорят также про изменение поведения собственников в зависимости от актуального спроса. Так, сегодня, как и осенью в доковидный период в 2019-м с повышенным спросом на бюджетные лоты, лишь до 35% арендодателей готовы по запросу обновить или заменить какую-то мебель, сантехнику и т. д. Год назад этот показатель поднимался до 53%.
Рост спроса привел и к тому, что арендодатели снова возвращают ряд ограничений для потенциальных квартиросъемщиков. Так, все чаще можно встретить конкретные запросы по полу и возрасту, статусу пары, составу семьи, наличию питомцев и т. д. Год назад практически половина арендаторов соглашалась на то, чтобы жилье снимали семьи с детьми и домашними животными. Сегодня же в совокупном объеме доля таких благосклонных владельцев жилплощади не больше 20%.
Стоит понимать, что о подобных моментах арендодатели не часто указывают в объявлениях, однако, они обсуждают это при личной встрече с потенциальными жильцами. По наблюдениям экспертов агентства, портрет идеального квартиросъемщика экономкласса в Москве выглядит так: семейная пара, которая имеет постоянную работу в столице, а также регистрацию по месту жительства в Москве или области, либо в российском регионе.
На какие-либо уступки арендодатели идут не слишком охотно: по результатам личной встречи лишь иногда они могут подробить залоговую сумму, приобрести что-то из обстановки для квартиры либо согласиться на проживание кошек/собак и т. д.
Как отмечает Оксана Полякова, подобная тенденция вряд ли задержится на долгое время. По законам рынка к концу текущего года активность должна несколько спасть, а ситуация – стать более стабильной. Это приведет к тому, что спрос и цены станут привычными для зимнего и летнего сезонов, а наймодатели окажутся лояльней и сговорчивей.
Что сдают?
Сотрудники агентства также оценили экспозицию на арендном рынке в категориях эконом– и комфорт–. Отмечается, что 58% предложения занято наследными либо подаренными жилплощадями, а 33% приходится на долю объектов, которые собственники приобретали с заделом на будущее (например, для семей подросших детей), а также продающихся лотов (можно снимать, пока их не продадут). Еще 5% объектов приобретались для личного проживания, но по различным причинам превратились в сдаваемое жилье. Оставшиеся 4% предложения приходятся на так называемые инвестиционные объекты, которые изначально покупались владельцами для последующей сдачи в аренду.
Подписывайтесь на наши социальные сети:
Источник: profitgid.ru
Обсуждение: post