Специалисты Департамента новостроек и Аналитического центра агентства ИНКОМ-Недвижимость оценили столичный рынок апартаментов. Они выяснили, что на данный момент доля такого предложения в общем объеме составляет 11%. Как изменились экспозиция и спрос в последнее время, а также что стало причиной таких изменений, читайте в статье.
Сотрудники Департамента новостроек, а также Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимости оценили текущую ситуацию на рынке апартаментов в столице. На данный момент доля этого сегмента в предложении столичного первичного рынка равняется 11%. При этом за прошедший год такое предложение уменьшилось на 46%, а с января текущего года – на 33%. Стоимость же апартаментов за год подскочила на 38%, а с начала нынешнего года – на 25%.
По словам замдиректора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова, сегодня апартаменты обладают достаточной привлекательностью с точки зрения инвестиций. Причиной тому является стоимость лотов: их цена на 10%-20% меньше квартир, имеющих схожую площадь и схожее размещение. Как отмечает эксперт, до конца года прогнозируются стабильные спрос на подобные предложения, а также продолжение повышения их цены.
Как показывают статистические данные агентства, с начала текущего года спрос на столичные апартаменты увеличился на 42%, а за год он подскочил в 2 раза. По статистике такие объекты сегодня покупает 10% клиентов.
Руководитель Аналитического центра агентства Дмитрий Таганов замечает, что такой вариант, как правило, интересует тех, у кого уже имеется жилье в столице. Такие клиенты не гонятся за столичной регистрацией, а подбирают варианты недалеко от работы либо центра города, отдавая предпочтение престижному района. Так, специалист отмечает и особые локации вроде Москва-Сити, где всю экспозицию занимают исключительно апартаменты. Стоит понимать, что основная доля таких лотов не сможет похвастаться эксклюзивностью: эти объекты и стоят дешевле во многом потому, что у застройщиков апартаментов нет обязательств по организации социальной инфраструктуры, а это уменьшает себестоимость строительства.
Специалисты также обращают внимание на новшество рынка: все актуальней становятся проекты редевелопмента старых строений. Так, например, когда застройщики проводят реконструкцию бывших зданий администраций, отелей, расселенных домов или общежитий.
По словам Валерия Кочеткова, в таких ситуациях девелоперы проводят замену коммуникаций, ремонт фасадов, а также реализуют привлекательную входную группу. В подобных предложениях могут встречаться объекты площадью около 11 кв. м, 14 кв. м и 16 кв. м, стоимостью от 3,5 млн рублей. Часто, по словам эксперта, в небольших по площади апартаментах встречаются достаточно высокие потолки – более 3,5 м. Они позволяют даже в компактном помещении площадью в 14 кв. м создать второй этаж по типу жилой антресоли. Такие варианты выглядят оригинально и становятся все более популярными, ведь таким образом с бюджетом до 6 млн руб. в Подмосковье получается приобрести скромную, но функциональную “однушку”.
Что вы думаете о текущей ситуации со столичными апартаментами? Делитесь своим мнением в комментариях.
Подписывайтесь на наши социальные сети:
Источник: profitgid.ru
Обсуждение: post