Сотрудники профильных отделов агентства ИНКОМ-Недвижимость оценили изменения, которые произошли на загородном рынке Подмосковья с июня прошлого года по нынешнее время. За рассматриваемый период цены уменьшились на 10%-15%, а в элитном секторе – на 5%-7%. Какие еще корректировки произошли в этом сегменте рынка?
Специалисты Аналитического центра, а также Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимости выяснили, как изменились тенденции развития рынка загородной арендной недвижимости Московской области и Новой Москвы по отношению к июню прошлого года. Эксперты отмечают, что стоимость арендных лотов уменьшилась в среднем на 10%-15%, а в элитном секторе – на 5%-7%.
Как отмечает начальник профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимости Анна Власова, уменьшение цены аренды связано с падением спроса, а также в предыдущее время слишком завышенным уровнем цен. До сих пор, по словам эксперта, называя их, собственники арендных площадей ориентировались на прошлогодний ажиотаж. Однако сегодня интерес потребителей уже не выглядит таким высоким. Часть граждан возвратилась в офисы после “удаленки”, а у кого-то появилась возможность отправиться на отдых за границу. К тому же многие потенциальные клиенты планируют текущее лето с учетом прошлогоднего: обращаются по вопросам аренды к тем собственникам, у которых снимали жилье год назад, но уже не нуждаются в посредниках и связываются с ними напрямую. Стоит учитывать и тех людей, которые за прошедший год успели приобрести загородную недвижимость в собственность. По мнению Власовой, на данный момент в долгосрочной перспективе покупка собственного дома за пределами города более выгодна, чем его найм.
Начиная с марта 2021-го работники профильного Департамента говорят об уменьшении спроса на найм “загородки”. Как отмечает руководитель отдела Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимости Татьяна Максимова, есть целый ряд причин, оказавших влияние на снижение заинтересованности потенциальных клиентов к арендным вариантам. И одним из самых важных факторов, по ее словам, стоит называть уменьшение доходов населения.
Кроме того, эксперты агентства отмечают, что нынешние арендаторы уже имеют более высокие запросы к тем объектам, которые они рассматривают. Прошлый год показал потенциальным клиентам, что им потребуется для полноценной жизни вне городских стен.
Замдиректора отдела загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимости Олег Новосад также замечает большую разборчивость арендаторов в нынешнем году. По его словам, если в 2020-м люди соглашались на аренду практически любого варианта, то сегодня они уже думают о последующем комфорте, а не о том, как поскорее выехать за пределы города. Среди важнейших моментов, на которые арендаторы обращают внимание сегодня, является наличие высокоскоростного интернета. Даже если объект оказывается крайне привлекательным, но не имеет высокоскоростного интернета, зачастую потенциальные жильцы готовы отказаться от него.
На данный момент ситуация на рынке складывается таким образом, что количество предложений выросло, а цена объектов стала соответствовать их качеству.
Олег Новосад отмечает, что необходимое количество объектов, которые были сданы в аренду в 2020-м, освободилось весной 2021-го. Ажиотаж прошел, а большинство людей свыклось с жизнью “в условиях пандемии”. Именно поэтому нынешним арендатором есть из чего выбрать. Поддержку рынку на данный момент могут оказать закрытые границы с рядом популярных направлений, а также распространение “удаленки”.
Что вы думаете о снижении стоимости подмосковной арендной недвижимости? Делитесь своим мнением в комментариях.
Подписывайтесь на наши социальные сети:
Источник: profitgid.ru