Сотрудники Аналитического центра, а также Департамента загородной недвижимости агентства ИНКОМ-Недвижимость оценили текущую экспозицию загородной “первички” Подмосковья. Они выявили общие тенденции, а также проанализировали стоимость и географическое расположение доступных вариантов.
Специалисты профильных отделений ИНКОМ-Недвижимости изучили географию предложения загородной “первички” Новой Москвы, а также Подмосковья. Они отмечают, что на данный момент меньше всего вариантов находится на Алтуфьевском и Варшавском шоссе. В общей экспозиции они составляют менее 1%. В компании таких же территорий, меньше всего наполненных предложениями, находятся Горьковское, Рублево-Успенское, а также Калужское и Ильинское шоссе. На каждое из названных направлений приходится по 1% от всего предложения.
Как отмечает замдиректора Департамента “загородки” агентства Олег Новосад, указанные направления и год назад характеризовались минимальным предложением. Скачок спроса в 2020 году, вызванный пандемией коронавируса, привел к тому, что все лоты в этих локациях, были раскуплены. По оценкам агентства, как отмечает эксперт, совокупное годовое уменьшение экспозиции загородной “первички” Подмосковья равняется 65%.
Отмечается, что самый большой объем предложения от общего числа выставленных на продажу вариантов на текущий момент находится в районе Новорязанского шоссе и равняется 16%. Второе и третье места в этом своеобразном рейтинге составляют Каширское (11%) и Новорижское (10%) шоссе.
Глава Аналитического центра агентства Дмитрий Таганов отмечает, что как раз Новорязанское шоссе всегда характеризовалось большим количеством лотов по демократичным ценам. При этом в случае с Новорижским шоссе ситуация была несколько иная: длительный период времени это направление рассматривалось как аналог Рублевки, а потому тут заметно большее число элитных проектов, однако, как замечает Таганов, тут есть и доступные по стоимости варианты – коттеджи и таунхаусы. Привлекательность Каширского шоссе для клиентов заключается в его высокой пропускной способности, а также в большом числе бюджетных участков.
Как показывают статистические данные Аналитического центра агентства, Новорязанское шоссе лидирует в рейтинге не только по числу доступных объектов, но и по доступности цены этих лотов. Отмечается, что самая низкая усредненная цена лота зафиксирована именно здесь – 0,9 млн рублей. На втором месте в тройке таких доступных лидеров находится Симферопольское шоссе (1,8 млн руб.) и Горьковское шоссе (1,9 млн руб.).
Глава Департамента загородной недвижимости Лилиана Лазарева отмечает, что Новорязанское шоссе известно стародачными местами Быково, Кратово и Малаховка. Здесь же большая часть территории приходится на лиственные леса, а также хвойные зоны. Города, которые стоят вдоль трассы, известны своими историко-культурными местами, а также развитой развлекательной инфраструктурой. Стоит лишь помнить, по словам специалиста, что на некоторых участках шоссе можно заметить повышенный трафик.
Дмитрий Таганов говорит, что загородная недвижимость по Симферопольскому шоссе не отличалась большой популярностью из-за невысокой престижности, а также потому, что на выезде из столицы привычны затяжные пробки. Преимуществом же в этом направлении являются многочисленные привлекательные локации, а также решенный на сегодня вопрос с транспортной доступностью.
Отмечается, что беспокойство и неприязнь со стороны потенциальных покупателей по отношению к Горьковскому шоссе можно было объяснить затруднениями на дорогах, а также размещением промышленных зон в этом направлении. Однако производства тут уже сокращены, а на данном направлении находятся также города с развитой инфраструктурой – Балашиха и Ногинск.
Что вы думаете о таком географическом распределении и ценовой доступности загородных “первичек” Подмосковья? Делитесь своим мнением в комментариях.
Подписывайтесь на наши социальные сети:
Источник: profitgid.ru
Обсуждение: post