Департамент аренды квартир агентства “ИНКОМ-Недвижимость” провел собственное исследование, в результате которого выяснил, статус и способ приобретения квартир, которые сегодня сдаются в найм, а также выявил портрет рантье, сдающих в аренду сразу несколько лотов.
Для рассмотрения сегмента специалисты отраслевого Департамента агентства выбрали столичный рынок найма жилья непосредственно эконом- и комфорт-классов. Именно они относятся к массовому сегменту. Выяснилось, что 60% объектов в московской экспозиции – это квартиры, которые были получены владельцами по договору дарения либо как наследство. На долю так называемых резервных лотов, которые приобретались, например, на будущее для детей, приходится 29%. Около 6% из экспозиции были теми квартирами, которые приобретались для проживания. Однако из-за изменившихся жизненных обстоятельств теперь собственники сдают их, а сами проживают либо у родственников, либо в более экономичных вариантах. И всего 5% объектов составляют инвестиционные квартиры, которые приобретались собственниками непосредственно с целью последующей сдачи в аренду.
Как отмечает замдиректора вышеназванного отраслевого Департамента Оксана Полякова, основной объем такого арендного жилья действительно составляют наследные объекты. При этом, по ее словам, за последние 2-3 года, когда снизилась доходность банковских депозитов, параллельно увеличилось в полтора раза количество консервативных инвесторов, которые вкладывают активы в недвижимость для ее последующей сдачи. Однако, как говорит Полякова, по их подсчетам, с учетом текущих реалий рынка необходимо как минимум 19,5 лет сдачи объекта в найм, чтобы полностью окупить ее.
Интересно, что где-то десятая часть столичных арендодателей сдает в найм сразу несколько объектов (тут и полученные в наследство, и купленные специально). Как правило, эти ситуации – не исключительно предпринимательское решение, а лишь получение дополнительного дохода.
В основном такими рантье являются люди от 50 лет и старше, которым удается успешно трудиться на основной работе и при этом решать вопросы по сдаче в аренду имеющихся у них объектов недвижимости. Такие владельцы довольно легко идут на контакт с потенциальными будущими жильцами и достаточно четко оговаривают все свои условия. К тому же они требовательны к их исполнению, в курсе имеющихся прав и обязанностей (как своих, так и жильцов), следят за ситуацией на рынке и могут оперативно принимать новые решения при новых вводных. Такие арендодатели могут показаться требовательными при поиске будущих квартирантов, но при возникновении спорных ситуаций их претензии действительно обоснованы, а не просто подогреты эмоциями.
Что вы думаете о таком положении дел на столичном рынке аренды недвижимости? Делитесь своим мнением в комментариях.
Подписывайтесь на наши социальные сети:
Источник: profitgid.ru
Обсуждение: post